Liebe Mieter,
heute möchten wir Sie über unsere wichtigsten Baustellen für die Jahre 2023 und 2024 informieren.
Wie Sie sich bestimmt noch erinnern können, haben wir Ende 2020 in Zusammenhang mit den Rauchmeldermontagen eine Bestandsaufnahme unseres Wohnungsbestandes durchgeführt.
Ein wesentliches Thema dabei war die Prüfung unserer Balkone und Fassaden.
Nach Abschluss aller Begehungen innerhalb der Wohnungen, der Dachkontrollen und Fassadenbegutachtungen ergab sich ein Leistungskatalog für die kommenden Jahre.
Hauptsächlich der Zustand der Balkone an den 11-geschossigen Wohngebäuden, sowie die Fassaden in diesem Bereich wiesen deutliche Schäden bzw. Verschleißerscheinungen auf.
Die letzten Instandsetzungsmaßnahmen an diesen Gebäuden fanden Anfang der 2000er Jahre statt.
Auf den Beispielbildern kann man Schäden an der Wärmedämmung innerhalb der Balkone sowie Schäden am Beton der Loggien erkennen.
Nach der Analyse der vorgefundenen Schäden wurde durch den Vorstand ein Konzept zur Instandsetzung der Schäden erarbeitet.
Neben den Reparaturarbeiten an den Fassaden wurden die Möglichkeiten zur Instandsetzung der Balkone untersucht und mit einer Kostenschätzung unterlegt.
Zwei grundsätzliche Möglichkeiten zur Instandsetzung der Balkone wurden untersucht.
- Betoninstandsetzung (dabei bleibt die Nutzfläche der Balkone erhalten)
- Wechsel der Bestandsbalkone (dabei wäre die Form der Balkone abhängig von den Kosten und die nutzbare Fläche könnte deutlich vergrößert werden)
Als zusätzliches Thema in diesem Zusammenhang musste die Frage geklärt werden, was mit den vorhandenen Loggiaverglasungen passieren sollte.
Parallel dazu rückten in Auswertung der CORONA-Zeit Überlegungen in den Vordergrund, Wohnungen, die bisher ohne Balkone auskommen mussten, zukünftig mit Loggien auszurüsten, um allen Mieter die Möglichkeit zu geben, bei Bedarf an die frische Luft zu gelangen.
Der Vorstand holte sich eine Reihe von Angeboten von Firmen ein, die bereits für unsere Genossenschaft bzw. für uns bekannte Wohnungsgenossenschaften in Marzahn gearbeitet hatten und solche Projekte realisiert hatten.
Nach Auswertung der eingegangenen Zahlen und eine Abwägung der langfristigen Nutzung der Loggien ergab sich ein klares Ergebnis.
Alle vorhandenen Balkone sollten, inklusive der Verglasungen rückgebaut werden und durch neue, größere Balkone ersetzt werden.
Die Mieter, die bisher Loggiaverglasungen nutzten, erhalten neue Verglasungen.
Alle Wohnungen, die bisher über keine Loggien verfügten, werden zukünftig damit ausgestattet.
Dabei muss beachtet werden, dass zusätzliche Arbeiten an den Heizkörpern (Umverlegung oder andere Form), Elektroleitungen (Wohnraumversorgung-Elektroring in den jeweiligen Räumen) und Malerarbeiten an den entsprechenden Wänden ausgeführt werden müssen.
Das Problem der Balkonzugänglichkeit wurde beachtet.
Alle Zugänge der neuen Balkone werden so ausgelegt, dass man bequem hinaustreten kann.
Augenblicklich prüfen wir, ob ein solcher Umbau auch bei allen Bestandsbalkonen möglich wäre.
Das hätte zur Folge, dass in jeder Wohnung unserer 11-geschossigen Objekte, temporär Arbeiten ausgeführt werden müssten.
Nachdem sich der Vorstand mit dem Aufsichtsrat beraten hatte und die Vorlage zur Instandsetzung der Balkone und Fassaden bestätigt wurden, erfolgte der nächste Schritt.
Es musste ein Planungsbüro gefunden werden, dass diese Arbeiten planen und durchführen konnte. Der Vorstand führte dazu eine Ausschreibung durch, an der sich 6 namhafte Planungsbüros beteiligten.
Letztendlich konnten wir die BBP Bauconsulting mbH für unsere umfangreichen Arbeiten gewinnen.
Wie wird es weitergehen?
In Abstimmung zwischen der FELIX Wohnungsgenossenschaft eG und der BBP GmbH wird der Bauantrag vorbereitet.
Parallel dazu erfolgten am 11. und 13. Oktober 2022 die Wohnungsbegehungen in allen Wohnungen, die einen neuen Balkon erhalten sollen.
Nach Klärung aller auszuführenden Arbeiten und nach Vorlage des Konzeptes der Instandsetzung und Modernisierung der Objekte werden wir im November 2022 mit Ihnen, liebe Mieter, getrennt nach den Bauvorhaben, Mieterveranstaltungen durchführen, zu denen Ihnen die Vorhaben vorgestellt werden.
Die Realisierung der Arbeiten planen wir für die Objekte der Allee der Kosmonauten 133-135, 137-139 im Zeitraum Mai bis November 2023, für die Kienbergstraße 58-64 April bis Oktober 2024.
Zusätzlich zu den Arbeiten an den Loggien und Fassaden werden wir Forderungen der Berliner Feuerwehr und der Berliner Bauordnung erfüllen müssen.
Dazu gehören zusätzliche Feuerwehraufstellflächen, damit im Brandfall die Feuerwehr in die Lage versetzt wird, Mieter retten zu können.